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牛市造富股民暴赚后会不会买更多豪宅

2019-06-08 04:46:15 | 来源: 网络

牛市造富 股民暴赚后会不会买更多豪宅?

上周的莫过于前首富汉能薄膜发电董事会主席李河君身价在24分钟内缩水千亿,这给了在股市里已经拥有四五倍高额回报的投资者一个警告:是时候重新考虑资产配置了。而“虎妈”赵薇从阿里影业套现抢购香港学区房的案例,似乎正在被越来越多的股民效仿。《福布斯》发发文预计,2015年底中国富裕群体人数将达到1528万人。随着本轮牛市逐渐转入下半场,大批资产快迅增值的股民会否成为房地产市场新的“金主”?

近日,北京、成都、香港等多个城市已经出现股民从股市获利转投房产的情况。《每日经济》采访发现,尽管房产投资的受青睐度有所下降,但资金总量的增长仍然会影响房地产市场。深圳中原董事总经理郑叔伦指出,充裕的资金向股市和楼市提供的都是“牛市”行情。

股市赚了钱去买房?

本月初,曾经的“小燕子”赵薇减持2.56亿股阿里影业,套现近10亿港元,成为这轮牛市中的热门话题。媒体报道称,赵薇为女儿在香港求学,斥资购入豪宅,其先后在香港购置的三套豪宅总值超1.2亿元。

注意到,在这轮牛市中,无论买房人还是卖房人,都不曾如此密切地关注股市,因为这对他们而言,或是机遇。“我们的客户里,就有从股市获利买房的”,成都某豪宅营销负责人吴洪娜向透露,客户会把从股市获得的资金投入到更安全的地方,不动产无疑是更安全的选择之一。客户无论是挣钱、投资、做事业,终都是为改变生活,所以股市资金释放出来后,个去处便是楼市。

据了解,该项目近期销售的毛坯电梯洋房,300万元/套起,200套房子只剩下50套,周成交金额4500万~1.2亿元不等。

成都另一家300万级的大平层豪宅开发商也透露,近项目的百余套销售中,不乏股市获利的客户,但客户多是自住型企业主,获利和置业之间的直接关系不明显。

在北京,有业内人士告诉《每日经济》,已经逐渐出现股民拿股市获利购买豪宅的现象。据称,某总价超2000万元的豪宅项目,4月成交了15套,客户中就不乏股市获利后投入房产的。亚豪机构也证实,在北京近期开盘的豪宅项目去化良好,多项目认筹超八成,降息的利好加上股市走高的刺激,都可能导致客户入市心态更加积极。

在香港,4月份“李嘉诚抛售香港住宅套现”引起关注的同时,恒生指数今年截至4月底已飙升20%。李嘉诚三次加推共约1648套住宅,全部在推出的数小时内售罄。

“在股市暴涨中受益的股民,将会陆续选择‘高位’套现,并很可能用来买房,大量的股市资金可能在四季度流入楼市。”前华远地产董事长任志强直言。

也注意到,近期无论是提出“0首付、0首付免息、0物业费、0费用”的碧桂园、以“二万”噱头打出各种优惠的万科和万达、从一个P引出“5P战略”的保利,还是以“绿地黑了蓝光官微”剧情开始的“成都首届蓝绿商交会”……很多房企开始大幅施惠、加速推货,期待尽可能“逮”到从股市流出的资金。

不动产只是选择之一

“至今还没有找到能印证股市和楼市资金对向流动的数据支撑。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,高位减仓的正常操作,并非意味着一定会转投房产。目前,从股市获利释放资金的股民,资金流向选择方向非常多元,不动产只是其一。

当“蛋糕”越来越大,也将给每一个“选择”带来更大的增长空间。

注意到,截至4月底,今年沪综指累计上涨34.09%,深成指累计上涨31.21%,两市总市值已达到63万亿元,与2014年约63.6万亿元的全国GDP规模相当,比2007年上证综指峰值时期的总市值高出近一倍。

来自MSCI的数据给了“把饼做大”更多信心。截至4月底,MSCI新兴市场亚洲指数中,中国涨幅达37.5%,远高于MSCI全球指数4.75%的同期涨幅,以及MSCI亚太指数11.05%的涨幅,加之MSCI或将纳入A股,吸引的百亿美元资金量和继续上涨的A股市场预期,都给投资者带来巨大信心。

市值和股价上升空间越大,获利套现金额就越大。统计数据显示,沪深两市一季度累计减持套现金额超1400亿元,其中个人或机构投资者减持套现金额超1亿元。

在此背景下,私人可投资资产将得到提升。《福布斯》近日发布的财富白皮书显示,对2014年中国私人可投资资产总额拉动的主要因素是股票、基金、债券等金融性资产的增长,由此上述指标在2015年底将达到114.5万亿元,再度增长15.9%,中国富裕群体(个人资产在300万~600万元)人数预计达到1528万人。“长期来看股市的财富效应占主导地位。”北大国家发展研究院教授宋国青说。在财富效应下,投资者通过股票价格的上涨增加了财富,继而会刺激消费开支增加,消费的增长会促进收入和利润,支持经济增长,形成良性循环。

在更庞大的股票市值,更大的资金潜力之下,包括房地产在内的投资选项,将得到更多资金的推动。“A股市场日成交量已打破世界纪录,资金量之大可见一斑,若投资者从股市中获利转向楼市,那怕是百分之一,对楼市来说都是极大支撑。在资金泛滥下,相信无论股市还是楼市,都会有相当长一段时间的牛市行情。”深圳中原董事总经理郑叔伦直言。

但国家统计局数据显示,一季度零售销售增速为10.6%。在这轮牛市中,中国的实际消费力还没有受到明显带动,财富效应真正显现并实际作用于房产等消费与投资,仍需要时间。

资产配置结构正在变化

《福布斯》指出,中国的富裕群体青睐银行理财产品,占比73.2%;股票后来居上,占比增至62.1%;其次是占比53.8%的基金;房地产的受青睐度明显降低,为41.3%,不过仍高于债券、黄金、外汇和其他投资,位居第四。

这说明,房地产在新的经济格局下,对私人资金的吸引力有所下滑,但仍是主要投资标的之一。

海通证券首席宏观分析师姜超指出,中国居民的资产配置结构,已经从“房产7成,金融1成”开始调整,金融资产占比将逐渐上升。

但注意到,资产配置调整更早的美国,目前不动产资产的占比大约在30%,各类产品配置结构更加均匀,但不动产份额相对并不低。

仅以单纯的房产而言,“资源性物业保值增值性很强,核心城市、核心地段、核心资源的物业增值快。”吴洪娜告诉。

郑叔伦也指出,就投资而言,房地产适合中长线,房价升值和租金等收益途径都相对稳定,房地产可以利用杠杆,首付30%就能控制所有资产,这样房价只要上涨30%,回报已有1倍,但股市中只有少数人赚钱。

业内人士认为,随着股市资金增长,财富效应推升,股民手上的钱有理由投向长线增值保值的优质不动产物业。王婷婷

原标题:牛市造富股民暴赚后会不会买更多豪宅?

稿源:中国青年

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